Opis

**** OFERTA W BIURZE DML-DS-3098 ****

OFERTA SPECJALNA: 0% PROWIZJI OD KLIENTA KUPUJĄCEGO

Na sprzedaż wolnostojący dom o łącznej powierzchni użytkowej ok. 162m² (całkowitej ok. 280m²), zlokalizowany w najbardziej pożądanej i prestiżowej dzielnicy Włocławka – na osiedlu Michelin.

PODSTAWOWE PARAMETRY:
Budynek jednopiętrowy, w całości podpiwniczony składający się z dwóch funkcjonalnych części, dających idealne warunki dla zamieszkania dużej rodziny, podziału na dwa niezależne mieszkania, lub przeznaczenia jednej części na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej.

Łącznie nieruchomość oferuje:
- 6 niezależnych pokoi (w tym salon 60 m²);
- 2 kuchnie (możliwość wydzielenia osobnych stref);
- 3 łazienki;
- pełne podpiwniczenie: garaż oraz liczne, praktyczne pomieszczenia gospodarcze;
- dodatkowy budynek gospodarczy;
- działka: o pow. 730m2

Pierwsza część (wybudowana w latach 70-tych):

Budynek jednopiętrowy w całości podpiwniczony, z dachem płaskim pokrytym papą.
Stanowi świetną bazę do własnej aranżacji (do remontu).

- powierzchnia zabudowy: 69m²

- powierzchnia użytkowa: ok. 102m²

Rozkład pomieszczeń:
- piwnica: duży garaż ok. 9.30m x 3.70m oraz pomieszczenie gospodarcze (pralnia);
- parter (wysokość 250cm): 3 pokoje (ok. 9,5m²; 11m²; 12,5m²); łazienka (ok. 3,5m²) komunikacja;
- piętro (wysokość 250cm): 2 pokoje (18,24m²; 10,90m²), kuchnia (8,55m²), łazienka (4,53m²), komunikacja;

​​Nowa część (rozbudowa ok. 2005r. – 60,63m²):

Budynek parterowy w całości podpiwniczony, z dachem dwuspadowym pokrytym blachodachówką.

- powierzchnia zabudowy: ok. 89m² (piwnica, parter);

- powierzchnia użytkowa: ok. 60,63m²

W pełni wyremontowana i gotowa do zamieszkania. Jej sercem jest przestronny salon o powierzchni aż 60m²(z wyjściem na taras i do ogródka), który zapewnia doskonałą przestrzeń do wypoczynku i spotkań, a z którego jest przejście do pierwszej cześci dumu. 
W widnej piwnicy została zaaranżowana kuchnia z nowoczesną zabudową, łazienka oraz 2 pomieszczenia gospodarcze.

Dodatkowo na działce znajduje się oddzielny budynek gospodarczy o pow. 20m² z dużą wiatą.

????Media i ogrzewanie
Dom posiada pełnem uzbrojenie:
- Ogrzewanie: gazowe;
- Wszystkie media z sieci: woda, prąd, kanalizacja, gaz;

????Lokalizacja: Michelin, Włocławek

Michelin to zdecydowanie najbardziej zielona i spokojna okolica Włocławka. Kameralne, willowe osiedle gwarantuje ciszę, prywatność oraz bezpieczne sąsiedztwo, pozostając jednocześnie świetnie skomunikowanym z centrum miasta.
Bezapelacyjnym atutem oferowanej nieruchomości jest fakt iż bezpośrednio przed domem znajduje się duża działka (o pow. ponad 2 hektary która w projektowanym planie ogólnym gminy Włocławek oraz obowiązującym planie miejscowym przeznaczona jest pod LAS.
- przedszkole: 100m
- szkoła: 300m
- markety: 700m
- przystyanek MPK: 300m

DOSTĘPNOŚĆ: zaraz po zakupie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- bardzo dobra lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych oraz infrastruktury dnia codziennego;
- możliwość aranżacji domu dwurodzinnego lub domu i budynku pod działalność gospodarczą.
- duży potencjał inwestycyjny pod ew. obiekt noclegowy na wynajem.

STAN PRAWNY: nieruchomość o uregulowanym stanie prawnym, bez obciążeń, gotowa do sprzedaży. 

Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego pod nr tel. 796-915-640,
DOM-LUX NIERUCHOMOŚCI I UBEZPIECZENIA SŁAWOMIR ŻBIKOWSKI ul. Wronia 9; 87-800 Włocławek
Biuro Nieruchomości oświadcza, iż posiada przygotowanie zawodowe do przeprowadzania transakcji - nr licencji 23046 w rejestrze Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz ważne ubezpieczenie OC.
Niniejsza oferta stanowi własność DOM-LUX NIERUCHOMOŚCI I UBEZPIECZENIA .
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.